769 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 137,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094457119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
85030094457119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 56 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 794 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 716 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 192 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 094 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +7 252 $ | 195 057 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 916 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 255 534 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 419 243 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 244 049 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 617 510 $ Poids 18 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 361 539 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 175 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 185 372 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.