754 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 118,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094466019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
85030094466019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 858 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 963 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 803 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 210 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 240 079 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 195 $ Poids 34 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 633 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 488 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 739 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 702 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 229 536 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 795 $ Poids 27 % |
| 11 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 506 898 $ Poids 26 % |
| 12 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 175 572 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.