746 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
329 700 $
Autre · 3 294 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094466100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
85030094466100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 54 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 194 192 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 764 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 248 492 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 038 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 911 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 210 680 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 175 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 720 $ Poids 45 % |
| 7 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 674 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 929 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 574 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 807 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 227 412 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 223 444 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.