748 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094466104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
85030094466104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 49 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 764 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 187 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 963 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 945 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 849 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 645 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 331 $ Poids 45 % |
| 6 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 078 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 181 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 220 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 264 361 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 216 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 624 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.