760 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 221,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094467067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
85030094467067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 53 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 925 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 274 904 $ Poids 55 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 865 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 216 936 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 247 622 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 205 $ Poids 34 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 568 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 546 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 349 120 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 420 $ Poids 27 % |
| 9 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 522 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 928 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 180 528 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.