766 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 149 m² · constr. 1987 · terrain 11 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 357,3 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 432 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094468347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
85030094468347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 77 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 244 156 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 706 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 130 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 273 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 213 330 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 618 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 432 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 789 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 704 244 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 190 831 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 312 892 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 668 978 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 190 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.