772 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,6 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094469015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
85030094469015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 47 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 189 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 242 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 361 $ Poids 39 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 947 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 518 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 651 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 265 992 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 783 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 747 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 239 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 218 156 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.