793 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 39 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 500,3 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094542360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
85030094542360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 60 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 207 833 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 122 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 067 $ Poids 25 % |
| 4 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 499 831 $ Poids 25 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 284 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 237 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 445 786 $ Poids 22 % |
| 8 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 294 535 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 188 107 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 466 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 620 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 174 036 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.