863 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
243 700 $
Autre · 2 482 $/m² · 98,2 m² · constr. 1912 · terrain 12 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 920,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 168 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094548117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
85030094548117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 46 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 895 $ Poids 19 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 550 $ Poids 18 % |
| 3 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 645 $ Poids 16 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 352 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 265 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 448 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 025 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 102 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 573 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 150 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 381 324 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.