865 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 218,7 m² · constr. 1932 · terrain 22 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 296,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 250 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094549452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
85030094549452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 71 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 20 m · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 281 743 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +109 547 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 595 922 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +115 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 827 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 329 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 1092, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 521 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −71 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 284 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 533 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.