822 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 62,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094554987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
85030094554987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 44 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 564 $ Poids 21 % |
| 2 | 982, Route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 229 524 $ Poids 16 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 271 568 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 111 640 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 228 363 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.