862 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 114,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094568263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
85030094568263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 300 299 $ Poids 26 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 212 277 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 269 457 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 228 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 065 $ Poids 11 % |
| 6 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 510 698 $ Poids 11 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 905 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue de la Montagne, Ville-Marie 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (2 559 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 356 346 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 177 298 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, Rue de la Montagne, Ville-Marie 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 420 023 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 388 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.