945 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 53,3 m² · constr. 1942 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094656214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
85030094656214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±114.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 33 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 057 $ Poids 1 % |
| 2 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 214 863 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 91 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.