973 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 13 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 740,3 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094658058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
85030094658058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 58 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 086 $ Poids 14 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 199 771 $ Poids 2 % |
| 3 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 478 798 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 811 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 882 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 254 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 180 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 217 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Rue de la Montagne, Ville-Marie 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 399 223 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 229 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.