981 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 86,3 m² · constr. 1910 · terrain 4 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,6 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094659269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
85030094659269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 47 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 217 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 802 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 791 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 277 000 $ (3 109 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 501 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 318 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.