1051 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 66,9 m² · constr. 1928 · terrain 4 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,6 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094735828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
85030094735828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 39 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, Route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-04-17 · 602 m · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 136 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 076 $ Poids 0 % |
| 3 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 225 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.