1397 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 351,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095009397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
85030095009397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 246 $ Poids 2 % |
| 2 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 035 $ Poids 1 % |
| 3 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 674 837 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 486 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.