1381 Chemin 3E-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095152728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
85030095152728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 52 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 426 $ Poids 0 % |
| 2 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 470 307 $ Poids 0 % |
| 3 | 982, Route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.