176 Chemin ARC · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 104,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103899222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
85030103899222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 68 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 594 $ Poids 45 % |
| 2 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 523 586 $ Poids 23 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 532 202 $ Poids 23 % |
| 4 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 081 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 836 $ Poids 5 % |
| 6 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 382 869 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 577 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 527 881 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 224 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 466 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.