1064 Rue TERRASSE-DES-SOURCES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 177 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103903221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
85030103903221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 87 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 645 029 $ Poids 29 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 617 675 $ Poids 16 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 481 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 650 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 231 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.