1091 Rue MARAIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 81,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103903738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
85030103903738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 2 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 385 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 453 249 $ Poids 49 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 841 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 352 739 $ Poids 35 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 170 018 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 728 $ Poids 9 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 191 046 $ Poids 2 % |
| 7 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 183 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 337 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 372 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 252 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.