1083 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103913581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
85030103913581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 68 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 762 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 504 026 $ Poids 50 % |
| 2 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 706 $ Poids 41 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 514 395 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 001 $ Poids 19 % |
| 5 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 366 096 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 924 $ Poids 15 % |
| 7 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 558 134 $ Poids 15 % |
| 8 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 509 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 446 309 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 416 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 809 $ Poids 1 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 386 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.