1085-1087 Rue MARAIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 418,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103913819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
85030103913819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 79 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 767 094 $ Poids 0 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +138 200 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 642 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.