302 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 131,2 m² · constr. 2014 · terrain 28 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 859,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103919554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
85030103919554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 91 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 893 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 611 927 $ Poids 26 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 430 259 $ Poids 20 % |
| 3 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 553 902 $ Poids 17 % |
| 4 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 715 640 $ Poids 17 % |
| 5 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 916 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 978 $ Poids 14 % |
| 6 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 78 808 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 552 849 $ Poids 2 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 812 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 637 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.