1087 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103923041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
85030103923041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 73 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −49 752 $ | 538 278 $ Poids 20 % |
| 2 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 564 904 $ Poids 13 % |
| 3 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 84 836 $ Poids 2 % |
| 4 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 467 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 629 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 218 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 197 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.