Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
113 500 $
Terrain · terrain 24 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 319,5 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 200 $
Rôle antérieur 17 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103924771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
85030103924771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 25 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2026-03-30 · 824 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 49 % |
| 2 | 417, chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2026-07-21 · 940 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 315, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2025-07-25 · 474 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 46 % |
| 4 | 307, chemin des Riverains, Duhamel-Ouest 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 909 $ Poids 30 % |
| 5 | 1068, Rue de la Terrasse-des-Sources, Duhamel-Ouest 2024-08-13 · 271 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +20 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 876 $ Poids 24 % |
| 6 | Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 22 % |
| 7 | 900, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 13 % |
| 8 | 331, chemin Hénault, Duhamel-Ouest 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 130-134, Rue Geneviève, Duhamel-Ouest 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.