284-286 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 149 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 741,5 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103977021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
85030103977021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 75 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 901 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 466 235 $ Poids 45 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 509 $ Poids 44 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 148 $ Poids 36 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 460 183 $ Poids 23 % |
| 5 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 531 195 $ Poids 16 % |
| 7 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 512 800 $ Poids 10 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 197 411 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 669 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 347 244 $ Poids 2 % |
| 11 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 190 964 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 301 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.