195 Chemin ARC · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 89,9 m² · constr. 2017 · terrain 24 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 123,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103980801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
85030103980801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 74 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 797 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 864 $ Poids 38 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 535 938 $ Poids 35 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 521 074 $ Poids 16 % |
| 5 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 446 $ Poids 13 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 272 $ Poids 4 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.