190 Chemin ARC · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 104,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103991043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
85030103991043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 74 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 912 $ Poids 37 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 751 $ Poids 25 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 537 436 $ Poids 24 % |
| 4 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 937 $ Poids 18 % |
| 5 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 622 075 $ Poids 7 % |
| 6 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 590 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 540 448 $ Poids 4 % |
| 8 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 390 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 230 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.