308 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 138,8 m² · constr. 2017 · terrain 787 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 014,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104032541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
85030104032541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 91 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 975 $ Poids 33 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +24 876 $ | 576 904 $ Poids 22 % |
| 3 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +86 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 950 $ Poids 21 % |
| 4 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 768 $ Poids 21 % |
| 5 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +70 834 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 628 645 $ Poids 18 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 840 $ Poids 16 % |
| 7 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +87 967 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 175 $ Poids 11 % |
| 8 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 655 207 $ Poids 9 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −82 188 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 618 756 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 660 559 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +78 475 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.