328 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 152,4 m² · constr. 2011 · terrain 406 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 078,4 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104034406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
85030104034406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 89 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 591 $ Poids 15 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +122 251 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 762 651 $ Poids 10 % |
| 3 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +65 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 633 647 $ Poids 6 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 587 294 $ Poids 5 % |
| 5 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +100 751 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 656 218 $ Poids 5 % |
| 6 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 641 407 $ Poids 3 % |
| 7 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 711 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 672 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 742 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 485 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.