509 Chemin 4E-RANG S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 85,7 m² · constr. 1998 · terrain 34 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 000 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104290809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
85030104290809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 308 877 $ Poids 29 % |
| 2 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 363 $ Poids 27 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 255 340 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 316 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 443 $ Poids 21 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 274 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 332 $ Poids 8 % |
| 8 | 13, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 338 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 019 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 410 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (3 109 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 501 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 372 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.