846 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
341 500 $
Autre · 3 656 $/m² · 93,4 m² · constr. 1935 · terrain 446 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 000 m²
Frontage
179,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104537954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
85030104537954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 003 $ Poids 11 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 480 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 063 $ Poids 10 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 418 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 333 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 412 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 685 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 734 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 330 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 346 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (3 109 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 501 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 329 485 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.