1201 Chemin PETITE-RIVIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 154,7 m² · constr. 1977 · terrain 61 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 382 m²
Frontage
243,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 333 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113727959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
85030113727959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 80 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 527 524 $ Poids 1 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 416 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 556 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 735 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 82 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.