1211 Chemin PETITE-RIVIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113735959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
85030113735959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 002 $ Poids 53 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 322 915 $ Poids 9 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 335 984 $ Poids 3 % |
| 4 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 244 $ Poids 3 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 162 495 $ Poids 2 % |
| 6 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.