520 Chemin 4E-RANG S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 59,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,7 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114223305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
85030114223305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 43 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 068 $ Poids 20 % |
| 2 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 187 536 $ Poids 20 % |
| 3 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 111 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 185 271 $ Poids 9 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 210 713 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 178 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 831 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 216 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 388 $ Poids 1 % |
| 11 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.