626 Chemin 4E-RANG S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 8 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 268,7 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114323464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
85030114323464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 237 137 $ Poids 49 % |
| 2 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 870 $ Poids 29 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 237 823 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 551 $ Poids 22 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 232 161 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 018 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 222 101 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 145 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 325 168 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 751 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 437 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Létourneau, Ville-Marie 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 229 551 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.