1135 Route 382 · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 80,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114420033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
85030114420033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 37 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 256 $ Poids 22 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 498 $ Poids 21 % |
| 3 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 855 $ Poids 20 % |
| 4 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 200 182 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 558 $ Poids 14 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 219 149 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 705 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 084 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 737 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 107 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 207 376 $ Poids 8 % |
| 12 | 13, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 338 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 088 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.