746 Chemin 4E-RANG N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 158 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 007,9 m²
Frontage
304,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 100 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114453908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
85030114453908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 37 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 614 $ Poids 12 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 256 504 $ Poids 12 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 200 120 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 779 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 194 244 $ Poids 6 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 037 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 483 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 212 219 $ Poids 4 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 222 630 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 163 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 213 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.