1265 Chemin PETITE-RIVIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 25 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 970,3 m²
Frontage
731,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 389 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123728459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
85030123728459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 78 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 972 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 927 $ Poids 54 % |
| 2 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 518 021 $ Poids 1 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 527 733 $ Poids 1 % |
| 4 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 641 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 377 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.