1246 Route 382 · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 170,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124440492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
85030124440492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 75 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 578 $ Poids 3 % |
| 2 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 220 435 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 455 820 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 252 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 321 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 724 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.