1262 Route 382 · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 88 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 462,6 m²
Frontage
331,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124461991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
85030124461991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 49 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 234 443 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 601 $ Poids 2 % |
| 3 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 148 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Rue de la Montagne, Ville-Marie 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 400 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue de la Montagne, Ville-Marie 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (2 559 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 339 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 230 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 338 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 255 719 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 368 556 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.