1270 Route 382 · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 154,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,2 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124473691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
85030124473691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 63 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 436 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 216 964 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 196 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 438 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.