1363 Chemin PETITE-RIVIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
336 400 $
Autre · 3 247 $/m² · 103,6 m² · constr. 1930 · terrain 875 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 162,9 m²
Frontage
1 627,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133888206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
85030133888206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 484 $ Poids 3 % |
| 2 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 615 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 958 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 123 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.