49 Rue NOTRE-DAME O · Lorrainville
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 155,1 m² · constr. 1922 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154558196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
85037154558196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 53 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 467 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 239 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 134 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 034 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 430 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 517 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 319 118 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 511 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 164 420 $ Poids 19 % |
| 6 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 442 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 848 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 350 $ Poids 15 % |
| 8 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 646 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +66 889 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 313 203 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 791 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 265 630 $ Poids 13 % |
| 10 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 387 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 162 474 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 611 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 230 732 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 776 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 291 490 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.