38 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Lorrainville
Valeur estimée
156 200 $
Autre · 1 001 $/m² · 156 m² · constr. 1990 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 51 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154567121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
85037154567121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 17 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24 et 24A, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2025-12-04 · 426 m · Vendu 259 000 $ (1 480 $/m²) 175 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue Geoffroy, Lorrainville 2025-06-17 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2026-04-20 · 424 m · Vendu 252 500 $ (1 310 $/m²) 192,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 262 641 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 73 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 841 $ Poids 27 % |
| 5 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 353 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 356 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 341 721 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 395 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 784 $ Poids 19 % |
| 8 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 708 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 284 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 626 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 306 073 $ Poids 14 % |
| 11 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 754 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 355 623 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 482 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 268 335 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.