34 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Lorrainville
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 116,4 m² · constr. 1967 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154567311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
85037154567311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 39 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 336 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 062 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 78 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 313 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 606 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 235 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 484 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 753 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −16 194 $ | 273 637 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 461 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 225 785 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 639 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 495 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 595 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, Rue Saint-Joseph, Lorrainville 2024-11-06 · 217 m · Vendu 168 000 $ (1 634 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 772 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 225 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 335 142 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.