33 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Lorrainville
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 92,5 m² · constr. 1953 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154567427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
85037154567427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 53 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 386 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Barrette, Lorrainville 2026-01-29 · 266 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 633 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 195 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 689 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 231 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 463 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 191 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 635 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-10-24 · 175 m · Vendu 131 000 $ (1 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 170 670 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Lavallée, Lorrainville 2025-01-30 · 571 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 084 $ Poids 40 % |
| 12 | 651, chemin des 6e et 7e Rangs Nord, Lorrainville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 830 $/m²) 88 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.