21 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Lorrainville
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 133,4 m² · constr. 1965 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154577147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
85037154577147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 73 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 93 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 232 443 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 304 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 012 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 270 156 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue Boutin, Lorrainville 2024-10-08 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 075 $/m²) 122,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 838 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Est, Lorrainville 2024-07-03 · 297 m · Vendu 135 000 $ (1 033 $/m²) 130,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 113 $ Poids 30 % |
| 6 | 108, rue Notre-Dame Ouest, Lorrainville 2025-02-14 · 572 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 153 759 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, Rue Saint-Jean-Baptiste, Lorrainville 2024-07-22 · 226 m · Vendu 241 915 $ (2 221 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 814 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 311 361 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.