9 Rue SAINT-JOSEPH N · Lorrainville
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 105,7 m² · constr. 1935 · terrain 3 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154579992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
85037154579992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 750 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorrainville
Vaut plus que 54 % des 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Joseph Nord, Lorrainville 2026-07-09 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2026-06-23 · 520 m · Vendu 269 900 $ (2 603 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 248 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Berneche, Lorrainville 2026-07-17 · 622 m · Vendu 232 000 $ (2 229 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 210 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue de l'Église Sud, Lorrainville 2025-10-21 · 380 m · Vendu 186 000 $ (1 794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 186 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue Bellehumeur, Lorrainville 2025-11-27 · 515 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Bellemare, Lorrainville 2025-10-14 · 374 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 259 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue Geoffroy, Lorrainville 2026-02-16 · 166 m · Vendu 195 000 $ (2 138 $/m²) 91,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue St-Joseph Nord, Lorrainville 2025-08-15 · 237 m · Vendu 235 000 $ (2 051 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, rue Boutin, Lorrainville 2025-10-20 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 424 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue St-André, Lorrainville 2025-07-09 · 230 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 777 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Bellemare, Lorrainville 2026-05-04 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 608, chemin des 6e et 7e rangs Nord, Lorrainville 2025-07-18 · 829 m · Vendu 317 000 $ (3 102 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 307 453 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.